טיפים שיצילו את המשכנתה שלך - חלק ב' 

קנסות – האם כאשר נרצה לפרוע את ההלוואה או חלק ממנה לפני מועד סיומה, נאלץ לשלם קנס?
לעיתים הבנקים בונים לנו תמהיל משכנתה שטומן בחובו קנס כ"כ גבוה ולכן כאשר אתם יושבים מול הפקידה בבנק שימו לב גם לפרמטר זה, תשומת לב לקנסות יכול למנוע מהבנק לקבל אלפי ולעיתים עשרות אלפי שקלים!
אם הנך חושב שבעתיד יבוצע פירעון מוקדם של יתרת ההלוואה או חלקה, יש להימנע ממסלולים שטומנים בחובם קנסות גבוהים!

יש להתאים את סוג העסקה לתמהיל המשכנתה – יש מספר סוגים של עסקאות, למשל: רכישה דירה יד שנייה, רכישה מקבלן, רכישה למגורים, רכישה להשקעה, רכישת נכס מניב ועוד.
דוגמא: נניח שמשקיע רוכש דירה שנייה וזקוק למשכנתה של חצי מיליון ש"ח. בפגישה עם הלקוח הוא מסביר כי מטרתו היא למכור את הנכס בטווח של החצי שנה הקרובה (עסקת אקזיט), כלומר לסלק את ההלוואה במלואה ולכן אעמיד עבורו תמהיל משכנתה בו המסלולים לא יכללו קנסות כלל.
בעסקאות לטווח קצר, נבחר במסלולים ללא עמלות פירעון מוקדם!

בחירת בנק למשכנתאות -  עכשיו כשאתם יודעים מה אתם מעדיפים בכל פרמטר, מומלץ לגשת למספר בנקים למשכנתאות ולא להסתפק בהצעה הראשונה שקיבלתם. קיימים הבדלים בין ההצעות של הבנקים השונים! ההצעה אגב, לא חייבת להיות שונה רק בריביות אלא בכל תמהיל המשכנתה. אי לכך השוואה בין הבנקים תניב את ההצעה האטרקטיבית והמשתלמת ביותר. 
מומלץ מאוד להגיע אל הבנק מוכנים עד כמה שניתן ולקבל מהבנק את ההצעה מודפסת.

ביטוחים – בעת חתימתכם על הלוואת המשכנתה בבנק, תתבקשו לקבל החלטה בעניין הביטוחים. הבנק יציע לכם ביטוח חיים וביטוח מבנה שעלותם נקבעת לפי מספר גורמים ביניהם גילכם, מצבכם הבריאותי, גובה ההלוואה, תקופת ההלוואה ועוד.
חתימה על ביטוחים דרך הבנק היא בגדר רשות בלבד, עדיף לבצע סקר מחירים ואמינות מול חברות הביטוח ורק אז לקבל את ההחלטה. גם אם יש ברשותכם משכנתה כיום, ואתם כבר משלמים לחברת ביטוח, יש באפשרותכם לבחור בחברת ביטוח אחרת.
פנו ליועץ המשכנתאות שלכם שיפנה אתכם לסוכן ביטוח אמין וזול.

 
להמשך קריאה אודות חסכון במשכנתה שלכם אני ממליצה לכם להוריד ללא עלות את המדריך החדש שלי "איך הבנק שלך גורם לך להפסיד כסף!" בו תוכלו ללמוד את חשיבותו של תמהיל המשכנתה וכיצד הרכב נכון של ההלוואה יכול להקטין את יוקר המחיה כבר מהיום, גם אם יש ברשותכם כבר משכנתה!

בהצלחה!